こんなお悩み、ありませんか？土地はあるけど、どう活用すればいいか分からない
「相続で受け継いだ土地があるけど、使い道が分からない…」「固定資産税だけが毎年のしかかってきて困っている」そんなお悩みをお持ちの地主さまは多いのではないでしょうか。アパート経営や月極駐車場など、土地活用の選択肢は多岐にわたりますが、近年注目されているのが「コインパーキングの自営」です。
「業者に任せるのではなく、自分で経営してみようかな？」とお考えの地主さまに向けて、今回はそのメリット・デメリットや実際の事例をご紹介します。
自営ならではの自由度と収益性がある一方で、想像以上に大変なこともあるのが現実。後悔しないために、ぜひこの記事を参考にしてみてください。
コインパーキング自営のリアル：メリットとデメリットを整理
自営の最大のメリットは「利益率の高さ」と「運営の自由度」です。業者に運営を委託すると、収益の一部を手数料として支払う必要がありますが、自営であればこの部分をカットできるため、収益はすべて地主さまのものになります。
また、料金設定や看板デザイン、管理方法なども自由に決められるため、地域性に合わせた柔軟な対応が可能です。
しかし一方で、設備投資（ロック板、精算機、防犯カメラ等）の初期費用が高額になること、日々の集金やトラブル対応、機器のメンテナンスなどに手間がかかる点はデメリットと言えるでしょう。
特にクレームや駐車トラブルが発生した際、迅速な対応が求められるため、気軽に始められるとは言い切れません。
実例紹介：自営を選んで成功したケース、失敗したケース
【成功例】東京都内の駅近エリアにある約60坪の土地を活用したA様。
設備投資に約600万円かかりましたが、稼働率は常に80％超。1年半で初期投資を回収し、2年目以降はほぼ利益のみの運営となりました。
A様は近隣に住んでおり、管理や清掃も自ら行っているためコストが抑えられています。
【失敗例】
郊外の住宅地に土地を持つB様。地元の不動産業者から「自営の方が儲かる」と勧められ参入。
しかし周辺には大型スーパーの無料駐車場があり、集客に苦戦。さらに遠方に住んでいたため、設備の故障やトラブル対応に遅れが生じ、ユーザーからの評判も低下しました。
結果として3年で撤退し、現在は月極駐車場として細々と運用中です。
立地条件とオーナーの関与度が、成否を分けるポイントであることが分かります。
「自営 vs. 委託」どちらがあなたの土地に合っている？
自営に向いているのは、駅近・繁華街・人通りの多いエリアで、かつ地主さまが近隣に住んでいて頻繁に現地を確認できる場合です。一方、日々の管理が難しい場合や、手間をかけずに安定収入を得たいと考えるなら、コインパーキング業者に土地を貸す「一括借上げ方式」がおすすめです。
弊社では、地主さまの負担を最小限に抑えながら、最大限の収益を目指すプランをご提案しています。自営と委託、どちらが合うかは土地の特性やご希望によって異なりますので、まずはご相談ください。
後悔しないために、今できる第一歩とは
「とりあえずやってみよう」と思っても、自営には思わぬ落とし穴があるものです。成功するかどうかは、事前の調査と計画にかかっていると言っても過言ではありません。
そのためには、地域の需要調査・設備投資の見積もり・トラブル時の対応体制など、プロの視点からのアドバイスが不可欠です。
まずは気軽にご相談いただき、最適な土地活用方法を一緒に考えてみませんか？私たちが地主さまの成功を全力でサポートいたします。
成功ポイント
・自営のメリットは「高い利益率」と「自由な運営」・一方で「管理の手間」や「設備投資」のリスクも
・立地やオーナーの関与度が成功のカギ
・判断に迷ったら、まずはプロに相談を