相続した土地、どう活用すればいいのか…悩んでいませんか？
相続で受け継いだ土地、または昔から所有している土地を「どうしたらいいのだろう」と悩まれている地主さまは少なくありません。手放したくはないけれど、草刈りや固定資産税の支払いが毎年の負担になってしまい、結局「持っているだけの土地」になっているケースも多いのではないでしょうか。
「売却するのは気が進まない。でも、このまま空き地として持ち続けてももったいない」 「土地を活用したいが、アパートやマンションを建てるほどの資金もない」 「将来、子どもたちの間でトラブルが起きないようにしたい」 そんなお気持ちに寄り添える活用法の一つが、コインパーキング経営です。
ただし、コインパーキングにもリスクがあることをご存じでしょうか？
「何もしなくても簡単に儲かる」と思われがちですが、実際には注意すべき点があり、知らずに始めると後悔してしまうこともあります。 本コラムでは、地主さまが安心して土地を活用できるように、コインパーキングのリスクと、その回避方法についてわかりやすくご紹介します。
土地活用の一つの方法──コインパーキングという選択肢
地主さまが所有する土地を有効活用する方法は、アパート建築、太陽光発電、トランクルームなどさまざまあります。その中でも、比較的手軽に始められる土地活用として注目されているのがコインパーキングです。理由は明快です。
建物を建てる必要がなく、舗装と機器を設置すれば運営が可能。立地次第では安定した利用が見込め、固定資産税などの負担を駐車場収入でカバーできるケースもあります。
また、「家を建てるほどの決断はまだできないけれど、土地を遊ばせておくのはもったいない」という地主さまにとって、一時的な活用方法としても柔軟性があるのが大きな特徴です。 一方で、コインパーキングにはリスクも存在します。
「駅前や病院の近くなら必ず成功する」と思われがちですが、実際には利用需要の変動や周辺環境の変化に左右されやすい面もあります。
そのため、コインパーキングを検討する際には、メリットとリスクの両方を理解したうえで、最適な運営方法を選ぶことが大切です。次の章では、地主さまが気をつけるべき「コインパーキングのリスク」について具体的に見ていきましょう。
地主さまが知っておきたい、コインパーキングの主なリスク
コインパーキングは一見「手間がかからず収益が得られる」ように思われますが、実際にはいくつかのリスクが存在します。ここでは代表的なものを整理してみましょう。① 利用需要の変動リスク
周辺に新しい大型駐車場ができたり、商業施設の閉鎖や道路整備が行われたりすると、利用者数が大きく変動する可能性があります。思ったほど利用されず、収益が伸び悩むことも少なくありません。特にコインパーキングはユニーク性を持たせることが難しい業態なので、利用者を増やすために利用料金を下げるしかなく、チキンレースになりやすい業態です。
② 自営する場合の初期投資と管理負担
精算機やゲート機器の導入する場合にはまとまった初期費用がかかります。また、機械の故障対応やトラブル処理、日々の清掃や雑草対策なども必要です。「意外と手間が多かった」と感じる地主さまもいらっしゃいます。
③ 収益の変動リスク
コインパーキングは天候や地域イベントにも左右されます。特に繁忙期と閑散期の差が大きく、安定した収益が得られないケースもあります。
このように、コインパーキングを地主さまご自身で経営する場合には、想定以上のリスクや負担が伴うことを知っておく必要があります。
しかし、これらのリスクを大幅に軽減できる方法も存在します。次の章では、その回避策についてご紹介いたします。
リスクを避ける方法──業者に任せるメリット
ここまでご紹介したリスクは、地主さまがご自身でコインパーキングを経営する場合に特に大きくなります。そこでおすすめなのが、専門業者に土地を貸して運営を任せる方法です。この方法にはいくつかの大きなメリットがあります。
① 「貸すだけ」で安定収入
地主さまは土地を業者に貸すだけで、毎月の賃料が収入として入ってきます。利用需要の波やトラブルの有無に関わらず、安定した収益を確保できるのが大きな安心材料です。
② 管理の手間が不要
草刈りや清掃、機械の保守点検、さらには利用者からのクレーム対応など、面倒な作業はすべて業者が行います。地主さまは手間をかけずに土地を活用することができます。
③ 家族間での収益分配もスムーズ
相続した土地を兄弟姉妹などで共有している場合でも、業者からの賃料収入を分配する形で処理できるため、トラブル防止につながります。
このように、「貸すだけ駐車場」という形で業者に任せることは、リスクを最小限に抑えつつ安心して土地活用を進められる方法といえます。
最後に、地主さまがコインパーキング活用を成功させるためのポイントをまとめてみましょう。
まとめ──安心して土地活用するための成功ポイント
相続した土地や使っていない土地を活用する方法として、コインパーキングは有力な選択肢のひとつです。ただし、自営で始めるとリスクや手間が想像以上に大きいことも事実です。
そこで大切なのは、「リスクを理解し、信頼できる業者に任せること」です。地主さまがご自身で無理に経営を抱え込む必要はありません。土地を業者に貸す形にすれば、固定収入を得ながら管理やトラブルの負担を避けられ、さらに家族間での収益分配もスムーズに行えます。
成功ポイント
・土地活用の選択肢として「コインパーキング」は有効
・ただし自営はリスクが大きいことを理解する
・業者に任せることで安定収入と安心を両立できる
「土地を持て余しているけれど、どうしたらいいか分からない」という地主さまこそ、まずはお気軽にご相談ください。
収益シミュレーションだけでも可能ですので、現状の土地がどのくらいの収入につながるかを具体的に知ることができます。