こんなお悩み、ありませんか？少子化が土地の価値に影響するって本当？
最近、「人口が減っているから、うちの土地もそのうち価値が下がるんじゃないか」と不安に思っていませんか？特に、少子化の進行がニュースや新聞で頻繁に取り上げられるようになり、「何かしないといけないのでは」と感じている地主さまも多いかと思います。
しかし、何から手をつけて良いか分からず、結果的に土地が眠ったままになっているケースも少なくありません。
本コラムでは、少子化が不動産価格に与える影響を丁寧に解説し、今後地主さまが取るべき対応策までご紹介します。
将来のために、今から正しい知識を持っておくことが、後悔しない土地活用の第一歩です。
住宅需要の減少が不動産市場に与える影響
少子化によって若年層の人口が減少するということは、それに比例して「住宅を必要とする人の数」も減っていくということです。例えば、結婚して家庭を築く世帯が少なくなると、自然とファミリー向け住宅のニーズも減少します。これは、新築物件だけでなく、既存の戸建てや賃貸物件にも影響します。
特に地方や郊外では、その影響が顕著です。住宅ローンを組んで家を買う若者が減り、「売りたいけど買い手がつかない」という事例が増えています。
需要の低下は賃貸市場にも波及し、空室リスクの増加や賃料の下落を招きます。運営コストは変わらないのに収入が減るという、地主さまにとって非常に厳しい状況です。
こうした変化に対処するためには、どの地域に、どんな人たちが、どのような暮らしを求めているかを見極める視点が必要不可欠です。
増え続ける空き家、価格下落のリスク
総務省のデータによると、日本の空き家率は2023年時点で13.8％に達していますが、2043年には25.3％に達すると予測されています。これは4軒に1軒が空き家になるという、非常に深刻な状況です。空き家が増えることで街の活気が失われ、周辺の不動産価値も引き下げられてしまいます。
特に地方や郊外では、空き家が「売るに売れない」「貸すに貸せない」状態になり、相続した不動産が負担にさえ感じられることも。
また、管理が行き届かない空き家は、倒壊や火災、治安の悪化などのリスクも抱えており、放置すればするほどトラブルを招く可能性があります。
空き家対策として、民間企業との連携やリノベーション、用途変更といった方法も視野に入れる必要があります。ただし、自力での管理・運営は思った以上に負担が大きいため、専門会社の力を借りることが現実的です。
都市と地方の地価格差が広がる理由
人口減少が全国的に進んでいる中でも、東京都心部や主要な政令指定都市では人口流入が続いています。これは、仕事や教育、医療などの利便性が高いためです。一方、地方では人口流出と高齢化が進行し、需要がない場所では地価が大幅に下落しています。
同じ「住宅地」であっても、都市部では地価が上昇し続けているエリアがある一方、地方では「売りに出しても買い手がつかない」エリアも珍しくありません。
今後、都市と地方の不動産価値の「二極化」がさらに進むと見られており、エリア選びが土地活用においてこれまで以上に重要になります。
「地元だから安心」と思っていると、知らない間に価値が大きく下がっているというケースもあります。
弊社では、地域ごとの事情に精通したコンサルタントが、エリアに応じた最適な土地活用方法をご提案しています。
時代に合った不動産の選び方とは？
少子高齢化が進む今、従来の「ファミリー向け賃貸住宅」や「戸建て販売」だけでは収益を維持することが難しくなってきました。その一方で、高齢者向け住宅やサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）、介護施設のニーズは確実に増加しています。
また、都市部では単身世帯が増加しており、ワンルームマンションやシェアハウスなどの小規模・高利便性物件の需要も根強いです。
こうした「時代のニーズ」に合った不動産を選ぶことが、今後の土地活用では不可欠です。
成功している地主さまの多くは、こうした変化に早く気づき、柔軟な発想で土地活用に取り組んでいます。
今後を見据えて、自分の土地が「今の時代に合った使い方ができるか」を一度見直してみてはいかがでしょうか？
成功ポイント
・少子化が住宅需要に及ぼす影響を正しく理解する
・空き家リスクを避けるための早期対策が重要
・都市と地方の地価差に注意し、立地に合った活用方法を選ぶ
・高齢者や単身世帯など、将来のニーズを見据えたプランを検討する
・土地活用のパートナーとして、専門家の知見を活用する
・コインパーキングにする場合にはぜひご相談ください