相続した土地、どうする？ 売却・活用・国庫帰属の選択肢を徹底解説！
相続で土地を受け継いだものの、「どうすればいいかわからない」 と悩んでいませんか？
「せっかくの土地だから活用したいけれど、管理が大変そう…」
「売却するにも手続きが面倒だし、税金はどれくらいかかるの？」
「国に引き取ってもらえる制度があると聞いたけど、どういう仕組み？」
こうした疑問を抱えている地主さまは決して少なくありません。実際、土地の売却理由の約25%が「相続のため」 というデータもあります。
また、2022年の統計では、相続税が課税された被相続人（死亡者）の数は150,858人で、全死亡者数の約9.6% にあたります。相続人となった納税者は329,444人もおり、多くの方が相続税や土地の扱いに頭を悩ませています。
相続した土地には、「売却」「活用」「国庫帰属」 という大きく3つの選択肢があります。それぞれのメリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。
相続した土地の選択肢①：売却する
土地を相続した際、最もシンプルな選択肢が 「売却」 です。特に、以下のようなケースでは売却が有利になります。
- 固定資産税や維持費が負担になる
- 遠方にあるため管理が難しい
- 活用する予定がない
売却時にかかる税金
土地を売却した場合、譲渡所得税 が発生する可能性があります。
譲渡所得 = 売却価格 - 取得費（購入時の価格） - 譲渡費用
譲渡所得に対して約20%〜39% の税金がかかるため、売却益が出た場合は注意が必要です。
売却のタイミングも重要
土地の需要や市場価格は変動します。相続後すぐに売却するよりも、適切なタイミングを見極めた方が高く売れることもあります。
「すぐに売るべきか」「もう少し待った方がいいのか」 悩む場合は、専門家に査定を依頼すると良いでしょう。
相続した土地の選択肢②：活用する
「先祖から受け継いだ土地だから、できれば手放したくない」
「毎年の固定資産税が負担だけど、売るのはもったいない」
このように考える地主さまには、土地の活用 がおすすめです。
代表的な活用方法
- アパート・マンション経営：安定した家賃収入を得られるが、初期投資が必要。
- 駐車場経営：初期投資が比較的少なく、管理が楽。ただし、収益性は立地に左右される。
- 貸地として活用：長期間の契約が可能で安定収入につながるが、借地権の問題に注意。
活用のポイントは「立地」と「初期投資」 です。例えば、駅近や商業地域であればアパート経営が向いていますし、広い土地であれば駐車場経営が適していることもあります。
ただし、活用にはリスクもあります。空室リスク、修繕費用、借地権トラブルなど、慎重に検討する必要があります。
相続した土地の選択肢③：国庫帰属制度を利用する
「売却も活用も難しい…」そんなときに注目されるのが、「相続土地国庫帰属制度」 です。
2024年9月時点の実績
- 申請件数：2,697件
- 帰属が承認された土地：868件
このように、申請しても承認されるのは約3割程度です。
どんな土地が対象になるのか？
- 建物がない土地
- 管理が適切にされている土地
- 汚染されていない土地
逆に、建物付きの土地や他人が使用している土地は対象外 になります。さらに、手続きには審査料や負担金 が発生するため、「国に引き取ってもらえるから楽！」とは限りません。
後悔しないために…相続土地の判断ポイント
相続した土地の扱いを間違えると、維持費がかさみ、不要な負担を抱えることになります。
- 固定資産税を払い続ける余裕はあるか？
- 活用する場合、初期投資はどれくらい必要か？
- 売却する場合、税金やタイミングを把握しているか？
- 国庫帰属が本当に可能な土地なのか？
「何を選べばいいかわからない…」という地主さまは、専門家に相談するのが最も確実な方法です。
成功ポイント- 相続土地の約25%が売却されている！ 売却はシンプルな解決策
- 活用する場合は立地や投資額を慎重に見極める
- 国庫帰属制度は条件が厳しいため、安易に頼るのは危険
- 最適な選択をするために、早めの相談が重要
相続した土地でコインパーキングをご検討の方は、ぜひ一度ご相談ください！