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コインパーキング経営 番外編

相続した土地、どうする? 売却・活用・国庫帰属の選択肢を徹底解説!

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相続した土地、どうする? 売却・活用・国庫帰属の選択肢を徹底解説!

相続で土地を受け継いだものの、「どうすればいいかわからない」 と悩んでいませんか?

「せっかくの土地だから活用したいけれど、管理が大変そう…」
「売却するにも手続きが面倒だし、税金はどれくらいかかるの?」
「国に引き取ってもらえる制度があると聞いたけど、どういう仕組み?」

こうした疑問を抱えている地主さまは決して少なくありません。実際、土地の売却理由の約25%が「相続のため」 というデータもあります。

また、2022年の統計では、相続税が課税された被相続人(死亡者)の数は150,858人で、全死亡者数の約9.6% にあたります。相続人となった納税者は329,444人もおり、多くの方が相続税や土地の扱いに頭を悩ませています。

相続した土地には、「売却」「活用」「国庫帰属」 という大きく3つの選択肢があります。それぞれのメリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。

相続した土地の選択肢①:売却する

土地を相続した際、最もシンプルな選択肢が 「売却」 です。特に、以下のようなケースでは売却が有利になります。

  • 固定資産税や維持費が負担になる
  • 遠方にあるため管理が難しい
  • 活用する予定がない

売却時にかかる税金

土地を売却した場合、譲渡所得税 が発生する可能性があります。

譲渡所得 = 売却価格 - 取得費(購入時の価格) - 譲渡費用

譲渡所得に対して約20%〜39% の税金がかかるため、売却益が出た場合は注意が必要です。

売却のタイミングも重要

土地の需要や市場価格は変動します。相続後すぐに売却するよりも、適切なタイミングを見極めた方が高く売れることもあります。

「すぐに売るべきか」「もう少し待った方がいいのか」 悩む場合は、専門家に査定を依頼すると良いでしょう。

相続した土地の選択肢②:活用する

「先祖から受け継いだ土地だから、できれば手放したくない」
「毎年の固定資産税が負担だけど、売るのはもったいない」

このように考える地主さまには、土地の活用 がおすすめです。

代表的な活用方法

  • アパート・マンション経営:安定した家賃収入を得られるが、初期投資が必要。
  • 駐車場経営:初期投資が比較的少なく、管理が楽。ただし、収益性は立地に左右される。
  • 貸地として活用:長期間の契約が可能で安定収入につながるが、借地権の問題に注意。

活用のポイントは「立地」と「初期投資」 です。例えば、駅近や商業地域であればアパート経営が向いていますし、広い土地であれば駐車場経営が適していることもあります。

ただし、活用にはリスクもあります。空室リスク、修繕費用、借地権トラブルなど、慎重に検討する必要があります。

相続した土地の選択肢③:国庫帰属制度を利用する

「売却も活用も難しい…」そんなときに注目されるのが、「相続土地国庫帰属制度」 です。

2024年9月時点の実績

  • 申請件数:2,697件
  • 帰属が承認された土地:868件

このように、申請しても承認されるのは約3割程度です。

どんな土地が対象になるのか?

  • 建物がない土地
  • 管理が適切にされている土地
  • 汚染されていない土地

逆に、建物付きの土地や他人が使用している土地は対象外 になります。さらに、手続きには審査料や負担金 が発生するため、「国に引き取ってもらえるから楽!」とは限りません。

後悔しないために…相続土地の判断ポイント

相続した土地の扱いを間違えると、維持費がかさみ、不要な負担を抱えることになります

  • 固定資産税を払い続ける余裕はあるか?
  • 活用する場合、初期投資はどれくらい必要か?
  • 売却する場合、税金やタイミングを把握しているか?
  • 国庫帰属が本当に可能な土地なのか?

「何を選べばいいかわからない…」という地主さまは、専門家に相談するのが最も確実な方法です。

成功ポイント
  • 相続土地の約25%が売却されている! 売却はシンプルな解決策
  • 活用する場合は立地や投資額を慎重に見極める
  • 国庫帰属制度は条件が厳しいため、安易に頼るのは危険
  • 最適な選択をするために、早めの相談が重要

相続した土地でコインパーキングをご検討の方は、ぜひ一度ご相談ください!

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