こんなお悩み、ありませんか？
「遊休地を有効活用したいけど、どこから手を付ければいいか分からない…」
「アパートや商業施設に比べてコインパーキングって本当に儲かるの？」
「運営って意外と手間がかかるって聞くけど、初心者でも大丈夫？」
地主さまの中には、こんな不安や疑問を抱えていらっしゃる方も少なくありません。
「初期費用はどれくらい？」「空き時間だけ貸し出せるの？」などの具体的な問いから、事業リスクへの懸念まで、悩みのタネは尽きないものです。
本コラムでは、2025年版の最新データをもとに、「失敗しないコインパーキング経営のポイント」をわかりやすく解説します。
2025年のコインパーキング運営は失敗しやすい？背景とポイント解説
近年、都市部だけでなく郊外でも新規コインパーキングが増加し、競争が激化しています。
さらに2024年末に施行された税制改正では、土地活用に関わる減価償却の扱いが一部変更され、初期コスト回収の計画に影響が出るケースも。
加えて、駐車場運営では自治体のガイドラインや条例で防犯設備の設置推奨が行われており、抑止力や安心感向上のため、オーナー判断で防犯カメラの設置をおすすめします。
「知らなかった」では済まされない税制改正や運営ルールの落とし穴が、失敗の大きな要因です。
2025年版ならではのポイントを押さえ、計画段階でリスクを徹底的に洗い出すことが重要になります。
実例で学ぶ失敗事例
【失敗事例】地方の幹線道路沿いに早期参入したA地主さま
視認性も良く「集客は問題ない」と高をくくって初期投資を実施。しかし、夜間の治安対策として防犯カメラの追加設置や、落書き・ごみ投棄対策費用が膨らみ、想定以上に年間維持コストが増加。結果として、純益が当初想定の半分以下になってしまいました。
ポイント：立地だけでなく、運営コストの内訳を初期段階で詳細にシミュレーションしなかったことが最大の原因でした。
成功事例に見る3つのポイント
【成功事例】都心郊外のマンション敷地を活用したB地主さま
1. 立地選定： 周辺の駐車場稼働率を事前調査し、競合が少ない時間帯を狙ったプラン設計を実施。
2. プラン設計： 周辺の時間帯別稼働率を調査し、オフピーク時は料金を抑え、ピーク時に稼働を集中させるプラン設計を実施。
3. 月極＋時間貸し併用： 地域の月極相場を踏まえ、時間貸し料金と月極契約を併用するプランを採用。
この結果、開業初年度から平均稼働率85％超え、ROI（投資回収率）は2.5年という好成績を達成されました。
失敗しないための解決策＆弊社のご提案
コインパーキング経営を成功に導くためには、事前調査→設計→運営→改善の各ステップで綿密な計画と実行が欠かせません。
■事前調査：
- 周辺マーケット調査で需要を可視化
- 法規制・条例の確認と防犯対策プランの策定
■設計：
- シミュレーションツールを活用した収支モデル作成
- 駐車区画の最適レイアウト設計
■運営：
- 清掃・保守・管理業務を弊社が一括対応
- 24時間対応のコールセンターでトラブルを即解決
■改善：
- 稼働データ分析による料金・プランの定期見直し
- 地域ニーズ変化への柔軟な対応
弊社では、企画段階から運営・アフターフォローまでワンストップでサポート。「初めてのコインパーキング経営でも安心」の体制を整えています。
- 事前調査で市場・法規制・周辺ニーズを徹底分析
- 収支シミュレーションでリスクを可視化
- 料金設定と契約プランの最適化で稼働率アップ
- 運営委託で手間を削減し、安定経営を実現
- 定期的なデータ分析で継続的に改善