「コインパーキングを始めたい」でも…トラブルが不安ではありませんか？
使っていない土地を活用して、安定した収益が得られる方法として注目されているのが、コインパーキング経営です。「税金や管理の負担を減らしたい」「できれば不労所得がほしい」とお考えの地主さまにとって、有力な選択肢の一つであることは間違いありません。
しかしその一方で、「無断駐車されたら？」「料金を払わない人がいたらどうしよう？」といった不安の声をいただくことも少なくありません。
実際にコインパーキングを経営すると、トラブルが発生するケースもゼロではありません。
当社でも、ある軽自動車が長期間止まったまま、所有者がわからず困ったという事例がありました。
今回は、実際に当社で起こったリアルなトラブル事例をご紹介しながら、トラブルにどう対応するべきか、そして「任せる」ことのメリットについてもお伝えしていきます。
長期間動かない軽自動車…実際にあったコインパーキングトラブル
ある日、当社が運営するコインパーキングに、軽自動車が長期間止まったままという状況が発生しました。料金の支払いもされておらず、ナンバーは付いているものの、所有者が誰なのかすぐにはわからないという困ったケースです。
そこでまず、軽自動車検査協会に出向き、所有者情報を調査。
しかしここで一つ注意点があります。所有者＝使用している人とは限らないということです。
この車両も、所有者は販売会社名義で、実際に使っていた「使用者」は別の個人でした。
そのため、その使用者に対して、「車両の移動」と「未払い料金の支払い」をお願いする通知を何度も郵送することになりました。
しかし…一向に返答がありません。不在なのか、無視されているのか、連絡が取れず、車も動かない。
私たちも粘り強く対応を続けましたが、ついにある日、「相続人」と名乗る方から電話がかかってきました。
「実は、使用者は数日前に亡くなっており、自分がその遺族にあたります」とのこと。
事態がようやく動き出し、相続人の方が車両を移動し、未払いの駐車料金も支払ってくださいました。
結果としては円満に解決したものの、「たまたま良心的な相続人が対応してくれた」から良かったものの、そうでなければ長期放置・費用負担など、より大きな問題に発展していた可能性もあった事例です。
「自分で対応」するには、想像以上の時間と知識が必要です
今回ご紹介したようなトラブルは、コインパーキング経営を始めれば誰にでも起こり得るものです。放置車両、無断駐車、料金未払い…。こうした問題が発生したとき、すべてをご自身で対応するとなると、かなりの時間と手間がかかることをご想像いただけるのではないでしょうか。
まず、車両の所有者や使用者を調べるには、正しい手続きを踏まなければなりません。
勝手に撤去することはできず、通知や書面でのやり取り、場合によっては法律的な配慮も必要です。
また、通知書の送付・記録管理・トラブル時の対応窓口など、日常的な管理業務も発生します。
草刈りや清掃といった物理的な管理だけでなく、トラブル対応こそが「経営者の責任」としての負担になってくるのです。
中には「家族に任せればいい」とお考えの地主さまもいらっしゃいますが、誰がどこまで責任を持つのかといったことでご家族間の意見が割れることもあります。
安易に“自主管理”を選んだ結果、想定外のトラブルに対応できず、結局業者に任せればよかったという後悔も、当社には多く寄せられています。
トラブル対応も含めて、“プロに任せる”という選択肢
トラブルが起きる可能性があるとはいえ、コインパーキング経営を諦める必要はありません。大切なのは、「何かあったとき、誰が責任を持って対応するのか」を最初から明確にしておくことです。
当社のような専門業者にお任せいただければ、駐車場の管理・運営だけでなく、放置車両や料金未払いといったトラブル対応もすべて当社が行います。
地主さまが直接、使用者や相続人とやり取りするようなことはありません。
法的な配慮や通知文の作成、行政手続きなども当社が一括で対応いたしますので、万が一のときも安心です。
また、初期費用不要・土地を貸すだけという契約プランもございますので、「経営はしたいけど、リスクはなるべく避けたい」という地主さまにもご好評をいただいております。
ご自身で駐車場を運営することも決して不可能ではありませんが、「任せることで生まれる安心感」を、ぜひ一度ご検討いただければと思います。
トラブルも見据えて、安心の土地活用を
コインパーキング経営には、想定外のトラブルがつきものです。しかし、その一つひとつに冷静に対応し、収益を確保するためのサポート体制が整っていれば、不安に感じる必要はありません。
大切な土地をしっかり守りながら、安定した収益を目指す。その第一歩として、「まずは信頼できる業者に相談してみる」という選択をされてみてはいかがでしょうか？
当社では、収益シミュレーションだけのご相談も歓迎しております。
「将来、自分で経営するかもしれない」「リスクを見てから考えたい」
――そんな段階の地主さまにも、丁寧にご案内させていただきます。
トラブルに備えた経営体制で、安心して土地活用を始めてみませんか？
成功ポイント
・実際のトラブル事例を知ることで、駐車場経営のリアルを把握できる
・自主管理の大変さと、業者に任せるメリットが明確に伝わる
・「まずは相談だけでもOK」という安心感が、行動のきっかけになる