コインパーキング経営には2つの方法があります
コインパーキング経営を始める際、地主さまには大きく分けて2つの選択肢があります。 【選択肢1】自己経営方式地主さまご自身が駐車場事業者となり、設備投資から日々の運営まで全てを行う方法です。精算機やロック板の購入、料金設定、清掃、トラブル対応など、すべてを自分で管理します。
【選択肢2】土地貸し方式（一括借上げ）
コインパーキング運営会社に土地を貸し、業者がすべての運営を代行する方法です。地主さまは毎月安定した賃料を受け取るだけで、面倒な管理業務は一切不要です。
多くの地主さまが「自分で経営した方が収益が高そう」と考えがちですが、実際には想像以上に手間がかかり、「こんなに大変だとは思わなかった」というお声をよくお聞きします。まずは、それぞれの特徴を詳しく見てみましょう。
自己経営の現実～想像以上に大変な駐車場運営～
【自己経営のメリット】・売上がすべて自分の収入になる
・料金設定を自由に決められる
・経営方針を自分でコントロールできる
一見魅力的に見える自己経営ですが、実際に始めてみると多くの地主さまが直面する課題があります。
【自己経営の現実的なデメリット】
初期投資が高額：精算機1台で150万円～300万円、ロック板は1台5万円～10万円
24時間365日の責任：機械の故障、不正駐車、料金トラブルなどの対応
メンテナンス費用：精算機の定期点検、故障時の修理代
集金・清掃業務：毎日の売上回収、ゴミ拾い、除草作業
税務処理の複雑さ：確定申告、減価償却の計算など
「平日の昼間に機械が故障して、慌てて駆けつけた」「夜中にトラブルの電話がかかってきた」という体験談も少なくありません。特に70代の地主さまには、体力的にもかなりの負担となることが多いのが現実です。 また、空車時間が多いと思うように収益が上がらず、「固定資産税を払うのがやっと」というケースも珍しくありません。
土地貸し方式～「貸すだけ」で安心の駐車場経営～
【土地貸し方式のメリット】初期費用ゼロ：設備投資は運営会社が全額負担
完全お任せ運営：清掃、集金、トラブル対応、すべて業者が対応
毎月安定収入：利用状況に関係なく、決まった賃料が振り込まれる
原状回復保証：契約終了時は更地に戻して返還
短期契約も可能：3年～5年程度の契約で、将来の土地利用も柔軟に対応 「朝起きたら駐車場の様子を見に行って、夕方また確認に...」そんな毎日から解放されます。月に一度、賃料が振り込まれるのを確認するだけの手軽さです。
【土地貸し方式のデメリット】
収益率の低下：自己経営と比べて収益率は下がる（一般的に自己経営の60～70%程度）
利用制限：契約期間中は自由に土地を使えない
立地条件：立地によっては業者が見つからない場合もある
ただし、「収益は少し下がっても、安心感と手軽さを取りたい」と考える地主さまが圧倒的に多いのが現実です。 実際に土地貸し方式を選ばれた60代の地主さまからは、「固定資産税も払えて、少し余裕もできた。何より管理の心配がないのが一番嬉しい」というお声をいただいています。
アパート・月極駐車場・太陽光発電と比べてみると？
土地活用を検討される際、「他の方法と比べてコインパーキングはどうなの？」という疑問をお持ちの地主さまも多いでしょう。主な土地活用方法と比較してみましょう。【アパート・マンション経営】
収益性の高さ：★★★★★（高い）
初期投資の安さ：★☆☆☆☆（数千万円～億単位）
管理の手間の少なさ：★☆☆☆☆（入居者対応、修繕など）
リスクの低さ：★☆☆☆☆（空室、老朽化、災害リスク）
【月極駐車場】
収益性の高さ：★★☆☆☆（立地に大きく依存）
初期投資の安さ：★★★☆☆（整地、アスファルト舗装など）
管理の手間の少なさ：★★★☆☆（契約管理、集金業務）
リスクの低さ：★★★☆☆（契約者確保の難しさ）
【太陽光発電】
収益性の高さ：★★★☆☆（売電価格の下落傾向）
初期投資の少なさ：★★☆☆☆（1000万円前後）
管理の手間の少なさ：★★★★☆（メンテナンス必要）
リスクの低さ：★★☆☆☆（災害、制度変更リスク）
【コインパーキング（土地貸し）】
収益性の高さ：★★★☆☆（安定的）
初期投資の少なさ：★★★★★（ゼロ円）
管理の手間の少なさ：★★★★★（完全お任せ）
リスクの低さ：★★★★☆（低リスク）
コインパーキングが一番手軽で始めやすいことがお分かりいただけるでしょう。特に「大きな投資はしたくないが、土地を有効活用したい」とお考えの地主さまには最適な選択肢です。
実際の収益はどのくらい？透明性のある事例をご紹介
【土地貸し方式の収益目安】立地や台数により異なりますが、一般的な収益の目安をご紹介します。
住宅地エリア（10台規模）の場合
月額賃料：8万円～15万円程度
年間収入：96万円～180万円程度
固定資産税（年間30万円と仮定）を差し引いても、年間66万円～150万円の安定収入
商業地・駅近エリア（15台規模）の場合
月額賃料：20万円～35万円程度
年間収入：240万円～420万円程度
【実際の事例：兄弟3人で相続した土地の活用】
千葉県在住のAさまご兄弟の事例をご紹介します。父親から相続した住宅地の土地（約200坪）を、コインパーキング事業者に貸し出すことにされました。
・月額賃料：12万円
・年間収入：144万円
・固定資産税等：年間25万円
・実質収入：119万円
・3等分後：一人あたり年間約40万円の収入
Aさまからは「毎月きちんと振り込まれるので、兄弟間でのトラブルもなく安心している。管理の手間がないので、それぞれが本業に集中できている」とのお声をいただいています。
相続税対策としても有効
更地のままでは相続税評価額が高くなりがちですが、駐車場として貸付することで評価額を下げる効果も期待できます。
成功ポイント
1. 自己経営は避けて土地貸し方式を選ぶ
想像以上に手間がかかる自己経営より、「貸すだけ」の安心感を重視しましょう。初期費用ゼロで始められ、24時間365日の管理責任から解放されます。
2. 信頼できる運営会社を選ぶ
原状回復保証があり、実績豊富な会社を選ぶことが重要です。契約前に必ず現地調査と収益シミュレーションを依頼しましょう。
3. 家族間での合意形成を大切に
相続土地の場合は、事前に家族全員で話し合い、収益分配方法を明確にしておくことでトラブルを避けられます。
4. 立地条件を正しく把握する
住宅地、商業地、駅からの距離など、立地条件により収益が大きく変わります。複数の業者に相談して、適正な収益予測を立てましょう。
5. 将来の土地利用計画も考慮する
コインパーキング契約は比較的短期間（3～5年）で見直しが可能です。将来的に別の活用方法を考えている場合も、つなぎの土地活用として最適です。
最も大切なのは、無理をしないこと。土地を有効活用しながら、地主さまの生活に負担をかけない方法を選ぶことが長期的な成功につながります。
まずは気軽にご相談ください
「うちの土地でもコインパーキングはできるかな？」「実際にどのくらいの収益が見込めるの？」そんな疑問をお持ちの地主さま、まずは収益シミュレーションだけでもしてみませんか？ 弊社では、完全無料で以下のサービスを提供しております： ・現地調査による立地条件の確認・周辺駐車場の料金相場調査
・詳細な収益シミュレーション
・最適な台数レイアウトの提案
・契約条件のご説明
「話を聞いたからといって、必ず契約しなければいけない」ということは一切ございません。まずは情報収集の一環として、お気軽にお声がけください。 特に相続した土地をお持ちの地主さまには、税理士との連携による相続税対策のアドバイスも可能です。土地の有効活用で、安心できる未来を一緒に考えさせていただければと思います。 ご相談は平日・土日問わず承っております。お忙しい地主さまには、お電話での簡単なヒアリングも可能です。