使っていない土地、このままでいいのだろうかと悩んでいませんか？
相続した土地を所有しているものの、どう活用すべきか分からず、そのままになっている。売るつもりはないけれど、固定資産税や草刈りの手間だけが毎年かかっている。
そのようなお悩みをお持ちの地主さまは、決して少なくありません。
特に相続によって土地を引き継いだ場合、「親の代からの土地だから手放したくない」「いずれ子どもに引き継ぐかもしれない」と考え、積極的な活用に踏み切れずにいる方も多いのではないでしょうか。
一方で、土地を持ち続けている限り、固定資産税や管理の負担は毎年確実に発生します。
誰も使っていない土地であっても、税金は待ってくれませんし、雑草や不法投棄といった問題が起きれば、精神的な負担も増えてしまいます。
「何かしなければいけないとは思っているけれど、アパート経営のような大きな投資は不安」
「自分で事業を始めるほどの知識や体力はない」
「家族間で揉めるようなことは避けたい」
こうしたお気持ちは、土地を大切に考えている地主さまほど強く感じるものです。
そこで近年、無理のない土地活用の選択肢として注目されているのが、コインパーキング経営です。
大きな建物を建てる必要がなく、将来的に別の使い道へ切り替えることも比較的しやすい。
「土地は残したまま、今の負担を軽くしたい」と考える地主さまにとって、現実的な検討対象になりつつあります。
このコラムでは、コインパーキング経営とはどのようなものなのか、地主さまの立場から分かりやすくお伝えしていきます。
「自分で経営する場合」と「業者に任せる場合」の考え方にも触れながら、判断のヒントをご紹介していきます。
コインパーキング経営とは？土地活用として選ばれる理由
コインパーキング経営とは、土地を時間貸し駐車場として活用し、利用料金を収益とする土地活用方法です。アパートやマンション経営のように建物を建てる必要がなく、舗装や精算機の設置など、比較的シンプルな設備で始められる点が特徴です。
そのため、相続した土地や、今後の使い道がまだ決まっていない土地でも検討しやすい活用方法として注目されています。
特に地主さまから多く聞かれるのが、
「将来、土地を売却するかもしれない」
「子ども世代の判断に任せたい」
といった声です。
コインパーキング経営は、土地を手放さずに活用できるという点で、こうした考えと相性が良い土地活用といえます。
建物がないため、比較的短期間で元の更地に戻すこともでき、土地の自由度を残したまま運用が可能です。
また、駐車場という性質上、居住者対応や入退去の管理がありません。
入居者トラブルや長期空室といった心配が少ないことも、精神的な負担を抑えたい地主さまに選ばれる理由の一つです。
もちろん、すべての土地で必ず高い収益が見込めるわけではありません。
立地条件や周辺環境によって向き・不向きがあるため、事前の検討は欠かせませんが、
「何もしない状態が続くよりも、現実的な一歩として考えやすい」
という点で、コインパーキング経営は多くの地主さまにとって選択肢に入りやすい土地活用方法となっています。
次のセクションでは、コインパーキング経営を「自分で行う場合」と「業者に任せる場合」の違いについて整理していきます。
ご自身に合った関わり方を考える参考にしてみてください。
自分で行う？任せる？コインパーキング経営の2つの考え方
コインパーキング経営には、大きく分けて「地主さまご自身で経営する方法」と「業者に土地を貸して経営を任せる方法」があります。まず、ご自身で経営する場合について見てみましょう。
この方法では、舗装工事や精算機の設置、料金設定、日々の管理までを地主さまが主体となって行います。
その分、収益のすべてが地主さまのものになる可能性がありますが、初期費用の負担や、経営に関する判断・管理の手間が発生します。
特に初めてコインパーキング経営を検討される地主さまにとっては、
「どの設備を選べばよいのか」
「料金はいくらに設定すべきか」
「トラブルが起きたときはどう対応するのか」
といった点に不安を感じることも少なくありません。
一方で、業者に土地を貸してコインパーキング経営を任せる方法もあります。
この場合、地主さまは土地を提供し、運営や管理は業者が行います。
毎月一定の賃料を受け取る契約形態が多く、収益が安定しやすいことや、管理の手間がほとんどかからない点が特徴です。
「駐車場のトラブル対応を自分で行うのは不安」
「体力的にも精神的にも、なるべく手間はかけたくない」
といった地主さまにとっては、貸すだけのコインパーキング経営が現実的な選択肢となることもあります。
どちらが正解ということはなく、大切なのは地主さまご自身の考え方やご家族の状況に合っているかどうかです。
収益性を重視するのか、手間の少なさを優先するのか。
その判断材料として、まずはそれぞれの特徴を知ることが重要です。
次のセクションでは、実際に相続土地を前に悩まれていた地主さまの導入事例をご紹介します。
あくまで一つの例として、ご自身の状況と重ね合わせながらお読みください。
相続土地を前に立ち止まった地主さまの一例
ここで、相続した土地の活用に悩まれていた地主さまの一例をご紹介します。三浦氏（仮名）は、ご両親から土地を相続された地主さまです。
住宅が建っていた土地でしたが、すでに建物は解体され、更地のまま数年が経過していました。
「いずれはどうにかしなければ」と思いながらも、具体的な活用方法が見つからず、固定資産税と定期的な草刈りだけが続いている状態だったそうです。
三浦氏が特に気にされていたのは、
大きな投資をして失敗することへの不安と、将来、家族間でトラブルにならないかという点でした。
アパート経営のような選択肢も検討したものの、初期費用や空室リスクを考えると、なかなか踏み切れなかったといいます。
そこで候補に挙がったのが、コインパーキング経営でした。
土地を売却せずに活用でき、将来的に別の使い道へ変更できる柔軟さがある点が、三浦氏の考えに合っていたとのことです。
最終的に三浦氏は、業者に土地を貸して経営を任せる形を選択されました。
運営や管理を自分で抱え込まず、毎月の収益がある程度見通せることが、判断の決め手になったそうです。
「何もしない状態が一番もったいなかったと、今では感じている」
これは、三浦氏が振り返って語られた言葉です。
もちろん、すべての地主さまに同じ選択が当てはまるわけではありません。
ただ、このように相続土地を前に悩み、無理のない形で一歩を踏み出した例もあるということは、判断の参考になるのではないでしょうか。
コインパーキング経営が向いている地主さまの共通点
コインパーキング経営は、すべての地主さまにとって万能な土地活用ではありません。しかし、これまでご紹介してきた内容から見えてくる「向いている考え方」には、いくつか共通点があります。
まず一つ目は、土地を手放さずに活用したいというお気持ちをお持ちの地主さまです。
売却や建物建設ではなく、将来の選択肢を残したまま土地を活かしたい場合、コインパーキングは比較的柔軟な活用方法といえます。
二つ目は、大きなリスクを取りたくないと考えている地主さまです。
初期投資や長期ローンを伴う活用に比べ、コインパーキング経営は規模を抑えて始めやすく、撤退の判断もしやすい傾向があります。
「まずは土地活用の一歩として検討したい」という段階でも、現実的な選択肢になりやすい点が特徴です。
三つ目は、管理の手間や精神的な負担を減らしたい地主さまです。
特に業者に任せる形であれば、日々の清掃やトラブル対応に直接関わる必要はありません。
年齢を重ねるにつれて、「できるだけ手間を増やしたくない」と感じる地主さまにとっては、大きなメリットと感じられることもあります。
一方で、注意しておきたい点もあります。
立地条件によって利用状況が大きく左右されること、契約内容によって収益の仕組みが異なることなどは、事前に理解しておく必要があります。
だからこそ、いきなり決断するのではなく、情報を整理し、自分の土地に合っているかを冷静に考えることが大切です。
次のセクションでは、その第一歩として多くの地主さまが行っている「収益の目安を知ること」についてお話しします。
いきなり決めなくていい。まずは「知ること」から始めませんか
コインパーキング経営を検討するうえで、多くの地主さまが不安に感じるのが「本当に成り立つのかどうか」という点です。どれくらいの利用が見込めるのか。
固定資産税をどの程度カバーできるのか。
自分で経営した場合と、業者に任せた場合では何が違うのか。
こうした疑問は、実際に数字として見てみなければ判断がつきません。
だからこそ、いきなり契約や決断をする必要はありません。
まずは、その土地でコインパーキング経営を行った場合の「収益の目安」を知ること。
それだけでも、「何もしない状態」と比べて、選択肢の見え方が大きく変わることがあります。
当社では、地主さまの土地条件や周辺環境を踏まえたうえで、無理のない範囲での収益シミュレーションをご案内しています。
「自分で経営した場合」と「業者に任せた場合」の違いについても、比較しながら考えることが可能です。
検討段階でのご相談だからこそ、今後どうするかを落ち着いて考える材料としてご活用いただけます。
まだ何も決めていない地主さまでも、どうぞご安心ください。
無理のない一歩として、選択肢を知ることが大切です
コインパーキング経営は、「必ずやらなければならない土地活用」ではありません。しかし、何もせずに固定資産税や管理の負担だけが続く状態から抜け出すための、現実的な選択肢の一つであることは確かです。
これまでご紹介してきたように、
・自分で経営する方法
・業者に任せる方法
という複数の関わり方があり、地主さまの考え方や状況によって最適な形は異なります。
大切なのは、「自分の土地ではどうなのか」を知ったうえで判断することです。
そのための第一歩として、収益シミュレーションや活用の可能性を確認するだけでも、今後の方向性が見えやすくなります。
「まだ検討段階だけれど話を聞いてみたい」
「他の活用方法と比較したい」
そのような地主さまも、どうぞお気軽にご相談ください。
土地を大切に思うからこそ、急がず、納得できる形を一緒に考えていければと思います。 成功ポイント
・土地を手放さずに活用できる方法があることを知る
・自分で経営する場合と、任せる場合の違いを理解する
・いきなり決断せず、収益の目安を把握する
・家族や将来を見据えて、無理のない形を選ぶ
「何もしない」以外の選択肢を知ることが、土地活用の第一歩になります。
よくあるご質問
Q1. コインパーキング経営は必ず儲かりますか？A. 立地や周辺環境によって利用状況は大きく異なります。必ず高収益になるとは限りませんが、事前にシミュレーションを行うことで、現実的な判断材料を得ることができます。
Q2. 自分で経営する自信がありませんが大丈夫ですか？
A. 問題ありません。業者に任せる形であれば、運営や管理の負担を抑えた形で土地活用を行うことが可能です。
Q3. まだ検討段階ですが相談してもいいですか？
A. もちろんです。検討段階のご相談こそ、無理のない活用方法を考えるうえで大切だと当社では考えています。