空き地を所有しているだけで、毎年の固定資産税が出ていく。
草刈りやごみの不法投棄、近隣からの苦情…。
「更地のままでいいのだろうか？」と、疑問を感じている地主さまも多いのではないでしょうか。
この記事では、空き地が“負動産”になってしまう理由と、収益化の第一歩として注目される「コインパーキング経営」について、分かりやすくご紹介します。
今ある土地を活かし、安定した収益を得るためのヒントになれば幸いです。
なぜ「更地」が損なのか？
住宅用地の特例が使えない
建物が建っている土地には、固定資産税の軽減措置（住宅用地の特例）が適用されますが、更地の場合はそれが適用されません。
たとえば住宅がある場合、固定資産税は最大で1/6まで軽減されますが、更地では満額課税となってしまいます。
管理コスト・トラブルリスクが高い
雑草の除去や防犯対策、近隣住民からの目…。
更地は「使っていないのに手間とコストだけがかかる土地」になりがちです。
放置していると不法投棄や違法駐車など、思わぬトラブルを招く可能性も。
負動産を収益化する「コインパーキング経営」という選択肢
初期投資ゼロ・一括借り上げも可能
コインパーキング経営は、立地次第で初期投資ゼロからスタートすることが可能です。
「一括借り上げ（サブリース）方式」を選べば、運営や管理はすべて業者に任せ、地主さまは毎月安定した賃料収入を得ることができます。
短期間での転用も可能
コインパーキングは建物を建てるわけではないため、将来的な土地活用の柔軟性が高い点も魅力です。
数年後に売却や建築を考えている方にとっても、一時的な活用方法として最適です。
成功するための3つのポイント
1. 立地と周辺ニーズの診断
すべての更地がパーキングに向いているとは限りません。
「駅からの距離」「周辺の競合」「需要のピーク時間」など、専門家による立地診断が欠かせません。
2. 信頼できる業者選び
借り上げ条件や契約内容は業者によって異なります。
収益シミュレーションや契約期間、解約条件を丁寧に説明してくれる業者を選ぶことが、後悔しないポイントです。
3. 地主さまご自身の目的を明確に
「短期的に収益化したい」「相続対策として使いたい」など、目的を明確にすることで最適なプランが見えてきます。
家族とも共有しておくことで、将来的なトラブル回避にもつながります。
よくある失敗とその対策
想定より収益が出なかった
開業後に「思ったよりも稼げない」というケースもあります。
これは周辺の需要調査が不十分だったことが原因です。
事前にプロによるマーケット診断を受けることで、リスクを大幅に軽減できます。
騒音や近隣とのトラブル
利用者のマナーが悪く、近隣からクレームが入ることも。
これは運営管理体制の甘さが要因です。
管理がしっかりした業者を選ぶことが大切です。
まとめ：更地の活用は「相談」から始まる
更地を持ち続けることがリスクになる時代。
固定資産税という「支出」だけの土地を「収入源」に変えるためには、早めの行動が肝心です。
まずは信頼できる専門家に相談し、土地の可能性を見極めてみてはいかがでしょうか。
成功ポイント
■ 更地のままでは固定資産税の軽減が受けられず損になる
■ コインパーキング経営は初期投資ゼロ・一括借り上げも可能
■ 立地診断と信頼できる業者選びが成功のカギ
■ トラブル回避には、目的の明確化と事前準備が重要
よくある質問（FAQ）
- Q. 小規模な土地でもパーキングにできますか？
- A. はい、車2〜3台分のスペースから始められる場合もあります。まずは現地調査をおすすめします。
- Q. 管理は自分で行う必要がありますか？
- A. 一括借り上げ方式であれば、運営・管理はすべて業者が行います。地主さまの手間はほとんどありません。
- Q. 途中で土地活用の内容を変えることはできますか？
- A. 契約内容によりますが、コインパーキングは建物を建てないため、比較的柔軟な活用変更が可能です。