「駐車場経営に興味はあるけれど、大きなリスクを背負うのは怖い」――そう感じている地主さまは少なくありません。せっかく土地を活かすなら、できるだけ安心できる方法を選びたいというのは、当然のお気持ちです。
今回は、駐車場経営にまつわる「リスク」の正体を整理したうえで、そのリスクをどう抑えられるのかを、当社の視点からお伝えします。
目次
駐車場経営で地主さまが不安に感じやすい「リスク」とは
駐車場経営のリスクとして、多くの地主さまがまず思い浮かべるのは、利用者が集まらず、想定していた収益が得られないのではないかという不安ではないでしょうか。加えて、整備にかかった初期費用を回収しきれないのではないか、近隣からのクレームやトラブルに一人で対応しなければならないのではないか、といった声もよく耳にします。
こうした不安の多くは、「リスクの大きさは、誰がどの程度負うのか」という契約の仕組みを理解することで、かなり軽減できます。
リスクの大きさは、契約形態によって大きく変わる
自己負担で運営する場合のリスク
地主さまがご自身で駐車場を整備し、運営まで担う場合、初期費用や設備の維持費、稼働率の変動による収益の増減も、基本的にすべて地主さまが負うことになります。知識や経験がないまま始めると、想定外の出費やトラブル対応に戸惑ってしまうことも少なくありません。
一括借り上げ（サブリース）ならリスクの多くを事業者側が負う
一方、一括借り上げ（サブリース）契約であれば、整備費用や日々の運営、稼働率が下がった場合の収益の変動リスクも、多くを当社側が引き受けます。地主さまが負うリスクを限定的にしながら土地を活かせる点は、大きな安心材料といえるでしょう。
「本当にこの土地で採算が合うのか」という不安への向き合い方
需要調査・立地診断で事前にリスクを見極める
駐車場経営のリスクを抑えるうえで欠かせないのが、事前の需要調査です。周辺の交通量や競合状況、時間帯ごとの利用ニーズなどを踏まえて立地を診断することで、「なんとなく不安」という状態から、具体的な見通しを持てる状態に変えることができます。
実績のある事業者に相談することの重要性
土地の形状や周辺環境は一つとして同じものがなく、経営判断には専門的な知見が求められます。豊富な実績を持つ事業者に相談することが、リスクを正しく見極める近道です。当社では、蓄積してきたデータをもとに、地主さまごとの土地に合わせたご提案を行っています。
リスクを抑えて後悔しない駐車場経営のために、地主さまが確認しておきたいこと
契約前には、収益が変動した場合の対応や、契約期間中に解約したくなった場合の扱いなど、リスクに関わる項目を具体的に確認しておくことが大切です。「何かあったときにどうなるか」まで事前に把握しておくことで、想定外の事態にも落ち着いて対応できます。
なお、複数のご家族で土地を所有されている場合は、リスクの話し合いにあわせて、収益の分配方法についても合意しておくと安心です。この点については、以前当社のコラム「家族トラブルを防ぐ土地活用、コインパーキング経営という選択」でも詳しくご紹介していますので、あわせてご覧ください。
・駐車場経営のリスクは、稼働率・初期費用回収・近隣対応の3つに整理できる
・一括借り上げなら、リスクの多くを当社側が引き受けられる
・需要調査や実績ある事業者への相談で、不安を具体的な見通しに変えられる
・契約前に「何かあったとき」の扱いまで確認しておくと安心
よくある質問
Q. 駐車場経営で失敗する一番の原因は何ですか？
A. 立地に対する需要を十分に見極めないまま始めてしまうことが、大きな原因の一つです。周辺の交通量や競合状況を踏まえた事前調査が、失敗を防ぐ第一歩になります。
Q. 一括借り上げなら、地主さまは本当にリスクを負わないのですか？
A. 整備費用や運営面のリスクの多くは当社が引き受けますが、契約内容によって条件は異なります。詳しくは契約前に個別にご確認ください。
Q. 途中で収益が下がった場合、地主さまの収入も減ってしまいますか？
A. 契約形態によって異なります。契約時に収益の計算方法や保証の有無について、当社担当者へご確認いただくことをおすすめします。