病院・店舗の近くならチャンス！「提携駐車場」として安定収益を得る方法
「親から相続した土地、駅から遠いから駐車場経営なんて無理だろう…」もしそう思って諦めているなら、少しだけ周りを見渡してみてください。
あなたの土地のすぐ近くに、いつも混んでいる「病院」や「人気の飲食店」はありませんか？
実は、コインパーキング経営で成功するために、必ずしも「駅近」である必要はありません。
近隣店舗の「提携駐車場（サービス提携）」として運用することで、駅前の土地以上に安定した収益を上げている事例がたくさんあるのです。
施設側は「お客様用の駐車場が欲しい」、
地主様は「土地を活用したい」。
この両者の悩みを解決し、Win-Winの関係で収益を得る「提携駐車場」の賢い仕組みについて解説します。
そもそも「提携駐車場」とは？通常のコインパーキングとの違い
提携駐車場とは、コインパーキングの一種でありながら、その利用者の多くが特定の施設（病院、クリニック、スーパー、飲食店など）の利用者に限定される運用方法を指します。通常のコインパーキングが「不特定多数のユーザー」を対象とするのに対し、
提携駐車場では、駐車したお客様が施設内でサービス券（無料券や割引券）を受け取り、精算時に使用します。
このサービスの原資となる駐車料金の一部、または大半を施設側が負担・購入する仕組みになっている点が最大の特徴です。
提携駐車場を運営する地主様にとっての最大の魅力は、「空車リスクが低いこと」にあります。
● 安定した稼働率の確保：
病院など利用者が決まっている施設と提携することで、来客数に応じて駐車場の稼働が保証されます。
通常のコインパーキングのように、天候や景気に収益が左右されにくいのが強みです。
● 管理の手間はほとんどゼロ：
提携運用は、多くの場合、コインパーキング運営会社による一括借り上げ（サブリース）で行われます。
地主様は初期費用をかけず、毎月、運営会社から安定した賃料を受け取るだけで、集金やトラブル対応などの手間は一切かかりません。
「駅近」じゃなくても大丈夫！提携ニーズが高い施設3選
提携駐車場の強みは、立地条件が多少悪くても、近隣施設の集客力がそのまま駐車場利用に直結する点にあります。特に提携ニーズが高く、安定収入が見込める施設は以下の3つです。
● 病院・クリニック・調剤薬局
・体調の優れない方や高齢者、小さなお子様連れの方の利用が多く、車での来院ニーズが非常に高くなります。
・駐車場が不足していると、患者が離れてしまうため、病院側は積極的な提携を望みます。
・安定性：診療時間中は常に一定の需要があり、景気に左右されません。
・特徴：駐車時間が長くなる傾向があり、回転率よりも安定した利用台数が期待できます。
● 人気飲食店・ラーメン店・カフェ
・地方や郊外では、駐車場がないと集客に直結するため、提携ニーズが非常に高い分野です。
・収益性：ピークタイムに利用が集中し、高い回転率が見込めます。
・特徴：サービス券を大量に購入するケースが多く、安定した提携料収入が期待できます。
● 銀行・信用金庫・ビジネスホテル
・金融機関は短時間、ホテルは夜間・連泊など、時間帯の分散が可能です。
・分散効果：需要のピークを分散させ、効率的な運用が可能になります。
「月極駐車場」に空きがあるならチャンス！一部だけ変更する『ハイブリッド運用』
月極駐車場の空きが埋まらない――そんな地主様におすすめしたいのが「ハイブリッド運用」です。● 空いている「2〜3台分」だけをコインパーキング化
・空いている区画だけを時間貸しにし、即座に収益を得られます。
・既存の月極契約者に影響を与えることなく、効率的な運用が可能です。
・機器の設置費用や初期費用もすべて運営会社が負担するため、リスクは最小限です。
自分で交渉するのは大変？運営会社に任せるべき理由
提携交渉や管理業務は、すべて運営会社に任せて大丈夫です。● 店舗との「提携交渉」はプロにお任せ
・施設との料金交渉や契約内容の調整などは、すべて運営会社が代行します。
・地主様が個人で行うには難しい交渉も、実績あるプロが対応するため安心です。
● 精算機システムの導入とチケット管理
・設備の導入やサービス券の精算システム構築も、すべて運営会社が実施。
・トラブル対応、メンテナンス、ゴミの処理など、煩わしい管理業務も含め、地主様は完全に「不労所得」として運用可能です。
まとめ｜あなたの土地も「提携」で化けるかも？まずは周辺環境のチェックを
「駅から遠い」「変形地」「月極の空きが埋まらない」――そんな土地こそ「提携駐車場」に適しています。提携駐車場は、通常のコインパーキングよりも安定性が高く、リスクを抑えた土地活用を実現します。
「自分の土地の近くに提携できそうな施設があるか？」
「いくらくらいの賃料が見込めるか？」
まずは、当社の無料現地調査と収益シミュレーションをご活用ください。
あなたの土地の隠れた価値を、ぜひ一緒に見つけ出しましょう。