10坪以下の『狭小地』でも収益化！コインパーキングが最強の土地活用である理由

「こんな狭い土地、どう使えばいいの？」──悩める地主さまへ

「家が建てられるほどの広さじゃないし…」「売ろうにも買い手がつかない」
そんなふうにお悩みの地主さま、多くいらっしゃいます。

都市部や住宅街に点在する、10坪以下の狭小地。 使い道が限られ、毎年の固定資産税ばかりがのしかかる…そんな「持て余し土地」はありませんか？

実は、こうした狭小地こそ収益化のチャンスなのです。
アパートも戸建ても建てられない土地が、“駐車場”として収益を生む。
「えっ、こんな小さな土地が？」と思われるかもしれませんが、 10坪未満でも安定収益を生む方法が、コインパーキングなのです。

実は狭小地こそ“コインパーキング向き”だった！

コインパーキングと聞くと「広い土地が必要」と思われがちですが、実際は違います。

たとえば、幅2.5m・奥行5mの駐車スペース1台分が確保できれば、 立派なパーキングビジネスが可能です。
それが2台分確保できれば、10坪以下の狭小地でも十分な収益化が見込めます。

また、狭小地は建築基準法や都市計画の規制で活用が難しいケースも多いですが、 コインパーキングは「建築行為」ではなく設置工事で済むため、法的なハードルが低いのもメリット。

初期投資も小さく、短期間で運用開始が可能なため、 リスクを抑えて収益化できる数少ない選択肢なのです。

リアルな事例紹介：幅6m×奥行7mの土地で年間100万円！

当社が手がけたある狭小地の例をご紹介します。

東京都内の住宅街にある、幅6m×奥行7m（約9坪）の土地。
かつてはゴミが投棄される「負動産」でしたが、 当社が調査・プランニングを行い、2台分のコインパーキングに転用。

結果、月間売上は平均8万円前後を安定して記録。
維持費や管理費を引いても、年間約50万円の純収益となっています。

「たった2台」でこれだけの成果が出た理由は、立地調査と価格設定の工夫にあります。
現地の交通量や近隣の需要を見極めて運営することで、狭くても勝てる駐車場が完成するのです。

コインパーキング経営の「落とし穴」も知っておこう

もちろん、いいことばかりではありません。

狭小地ゆえに起きる出入りのしにくさや、車種制限なども想定しておく必要があります。
たとえば大型車が止められない場合、稼働率が下がることも。

また、自主管理か、運営委託かも大きな判断ポイントです。
自分で機器を設置し管理するのはコストを抑えられますが、 集金やクレーム対応といった負担が大きくなる可能性があります。

その点、当社では全てお任せいただける「一括借上方式」もご用意。
空き地を丸ごと預けて、毎月安定収入を得る──そんな運用が可能です。

狭小地でお悩みなら、まずはご相談を！

「この土地、何に使えるんだろう…」
「どうせ駐車場にするには狭すぎる…」

そんなふうに感じている地主さま。
思い込みで土地を眠らせるのは、もったいないかもしれません。

当社では無料現地調査・収支シミュレーションを実施中。
強引な営業や即決の必要はありません。
「話だけ聞いてみたい」というご相談も、大歓迎です。

狭い土地だからこそ、当社の知見と実績で最大限に活かすチャンス。
まずはお気軽に、お問い合わせください。