使っていない土地、どうしたもんかなぁ…とお悩みの地主さまへ
使っていない土地をそのままにしておくのは、気がかりなものです。
「いつか使うかも」と思っていても、その“いつか”はなかなか来ない。
固定資産税だけは毎年かかるし、草は生えるし、近隣からの視線もちょっと気になる。
相続したものの、どう活用していいか分からず、兄弟や家族とも意見が合わない。
「売るのは気が進まない」「でも管理ばかりで損しているような…」
そんな気持ち、よくわかります。
大阪という街で多くの地主さまにお会いしてきましたが、
皆さん共通して「手放したくない。でも放っておくのもしんどい」と口を揃えます。
そして、そんなときに選ばれているのが、「コインパーキングという土地活用」です。
特別な知識や経験がなくても、土地を“生かす”方法。
しかも人に貸すだけで、自分で経営しなくてもいいという選択肢もあります。
「でも、ほんまにそんなうまい話あるん？」
そう思ったあなたにこそ、“実際の大阪の地主さまと当社のリアルなやりとり”を交えてお伝えしていきたいと思います。
「で、なんぼ安くなんの？」が日常。大阪の地主さまと築く“本音の関係”
大阪の地主さまとお付き合いさせていただいていると、
ユニークで人情味あふれるやりとりが、本当にたくさんあります。
たとえば——
コインパーキング機器販売のご提案で見積書をお持ちしたときのこと。
「ここまで頑張って値引きしました！」とご説明すると、
「で、ここからなんぼ安くなんの？」と開口一番。
思わず笑ってしまいましたが、大阪ならではの商売感覚と、本音でのやりとりに私たちも鍛えられています。
また、初対面のお電話での第一声が、
「賃料上げてや！」だったり、
顔を合わせるたびに「ほんで、賃料いつ上がんの？」と冗談交じりに言われることも。
さらには、2〜3時間話しっぱなしのお話好きな地主さま、
電話で提案内容をお伝えしたら「わかった」とだけ言ってガチャン！と切られる方、
年末になると「カレンダー持ってきてな」と催促してくださる方も…。
大阪の地主さまは、とにかく“味がある”方が多いんです。
そうしたやりとりのなかで、私たち業者側も成長させていただいています。
最初は戸惑うこともありましたが、この距離感と本音の関係が、実は長く続く秘訣なんです。
コインパーキングのご提案も、「ご近所付き合いの延長」のような感覚で、
安心してご相談いただける雰囲気づくりを心がけています。
「業者＝堅苦しい」と思われがちですが、
当社では、土地の状況も、地主さまの想いも、丁寧に汲み取ったうえで
柔軟に対応させていただいております。
大阪の土地はコインパーキング向き？その理由、ちゃんとあります。
大阪の土地といっても、中心部から郊外まで多種多様。
しかし、共通して言えるのは「車社会」と「人の流れ」がしっかりあるということです。
例えば、駅から少し離れた住宅地や商店街近くの空き地でも、
「ちょっと寄ってみた」や「時間貸しで使いたい」といった需要が意外と多いのが大阪の特徴。
都心のようなビル用地でなくても、
小さな土地や変形地でも“収益を生む可能性”があるのがコインパーキングの魅力です。
また、もともと月極駐車場として使われていた土地で、
一部をコインパーキング（時間貸し）に切り替えたことで、結果的に全体の売上が上がったというケースもあります。
立地やニーズに応じて「ハイブリッド型」にすることで、遊休スペースを最大限に活かせる可能性もあるのです。
私たちがご相談いただく中でも、
「ここ、前は草ボーボーで困っててん」とおっしゃっていた土地が、
半年後には「毎日、車が入っててええ感じやわ」と喜んでいただけることも。
しかも、大阪ならではの“近隣コミュニティ”との距離感も強みになります。
コインパーキングができたことで、近くの店舗や施設からも感謝されたという声もあります。
「コインパーキングがあって助かった」と言われる土地活用、ちょっと誇らしくないですか？
もちろん、全ての土地が適しているわけではありません。
ですが、「うちの土地、どうなんやろ？」と感じたら、まずは気軽にシミュレーションしてみることをおすすめします。
「貸すだけ」で安心。自分で経営しなくてもいい土地活用という選択肢
「コインパーキングって、自分で経営しないといけないの？」
そう思われる地主さまは、実はとても多いです。
もちろん、ご自身で運営される方もいらっしゃいます。
でも、「手間をかけずに収益化したい」「管理やトラブル対応は苦手」というお声に応えるのが、
私たちのような「借上型（サブリース）」のコインパーキング運営です。
当社が地主さまから土地をお借りし、初期費用・設備投資・日々の運営・トラブル対応などはすべて当社が対応。
地主さまには、毎月、決まった金額の賃料をお受け取りいただくだけです。
草刈りや清掃、機器の修理、クレーム対応といった面倒ごとは一切なし。
「管理がいらない」「収益は安定している」「固定資産税の足しになる」
そんなお声を実際によくいただきます。
また、大阪の地主さまの中には、
「兄弟で土地を共有してるけど、使い方で揉めるのがイヤやねん」とおっしゃる方も多いです。
その場合でも、収益を均等に分配しやすい仕組みをとることで、
家族間のトラブルを未然に防ぐサポートも行っています。
土地を手放すことなく、有効に活かせる手段として、
「貸すだけ」のコインパーキング活用は、非常に合理的でリスクも少ない方法です。
「興味はあるけど、自分には難しそう…」
そんな方にこそ、一度だけでもお気軽にご相談いただきたいと思っています。
まずは収益シミュレーションだけでも、してみませんか？
ここまでお読みいただき、ありがとうございました。
「うちの土地、ほんまに使えるんやろか？」
「ちゃんと収益になるんかな？」
「そもそも誰に相談したらええのかわからん…」
そんな不安や疑問は、すべて「最初の一歩」で解消できるものです。
当社では、地主さまの土地の状況や周辺環境をもとに、
収益シミュレーションを無料で行っています。
ご希望があれば、現地を拝見したうえで、
どういった形の活用が向いているかも丁寧にご提案いたします。
もちろん、ご相談＝契約ではありません。
「ちょっと話だけ聞いてみたい」「資料だけもらいたい」も大歓迎です。
大阪という街で、たくさんの地主さまとのご縁に恵まれてきた当社だからこそ、
その空気感・商習慣・お付き合いのスタイルを大切にしたご提案ができます。
「草刈りせな…」「税金の通知また来たな…」
そんな日常の“モヤモヤ”が、収益に変わるきっかけになるかもしれません。
まずは気軽に、私たちに話してみませんか？