「使っていない土地、どうしよう……」そんなお悩みありませんか？
相続や事情の変化で、突然土地を持つことになった――。
そんな地主さまから、「売るのも惜しいし、でも活用方法がわからない」というご相談をよくいただきます。
固定資産税は毎年かかるし、雑草の管理も大変。
空き地のままでは近隣に迷惑をかけることもあり、心のどこかで「このままではもったいない」と感じている方も多いのではないでしょうか。
そんな中、比較的手間が少なく、投資も抑えられる土地活用として注目されているのがコインパーキング経営です。
とはいえ、「自分の土地がコインパーキングに向いているのか、正直わからない」というのが本音ではないでしょうか。
今回のコラムでは、コインパーキング経営を考えるうえで非常に重要な“立地の考え方”について、わかりやすくご紹介します。
まずは、ご自身の土地の可能性を見極めるヒントとして、ぜひ最後までご覧ください。
駐車場は目的地ではありません
コインパーキング経営で成果を上げるには、「どんな場所にある土地か」が非常に重要です。
というのも、駐車場そのものが目的地になることは基本的にないからです。
人は、買い物や通院、役所への手続き、食事、観光など、“何かの目的があるから車を停める”のです。
つまり、「その駐車場の周辺に、人が向かう先があるかどうか」が、利用されるかどうかの大きな分かれ目になります。
たとえば、こんな場所はコインパーキングの利用が期待しやすい立地です：
・駅やバス停が近くにある場所（乗り換えや送迎）
・飲食店やスーパー、商業施設がある通り沿い
・病院やクリニック、役所などの公共施設が近いエリア
・観光地やイベント会場の周辺
このように人の動きや目的が集中する場所ほど、「車を停めるニーズ」も生まれやすいというのが、コインパーキング経営の基本です。
ですので、「この土地に停めた人は、どこへ行くのか？」という視点で、ご自身の土地を見つめ直してみてください。
その立地に可能性があるかどうかを知ることが、最初の一歩です。
とはいえ、正確な見極めには専門的な視点が必要です。
当社では、コインパーキングに適した立地かどうかを、経験とデータをもとに丁寧に判断し、ご提案しています。
「この土地でもやれるのか？」
そんな素朴な疑問からでも、お気軽にご相談ください。
「それでも不安…」という方へ。土地を“貸すだけ”の活用法もあります。
立地条件がある程度そろっていても、
「自分に駐車場経営なんてできるのか…」と不安を感じる地主さまは多いものです。
たしかに、機械の設置やトラブル対応、集金や清掃など、すべてをご自身で行うには相応の知識と労力が必要です。
初期費用や運営ノウハウへの不安から、せっかくの土地活用をためらってしまう方も少なくありません。
でも、ご安心ください。
「土地を貸すだけ」でコインパーキング経営を始める方法もあるのです。
これは、地主さまが当社のような専門業者に土地を貸し出し、業者側がすべての運営を行う方式。
初期費用や管理の手間を一切かけずに、毎月一定の賃料収入（いわゆる“地代”）を得ることができます。
不労所得に興味はあるけれど、大きなリスクは取りたくない――
そんな地主さまにとって、この「貸すだけ」方式は非常に現実的で安心感のある選択肢です。
また、コインパーキング契約は「一定期間の貸し出し」という形が基本。
将来土地を売却したり、別の用途に転用したりすることも可能です。
大切な土地を手放すことなく、有効活用できるのは大きな魅力ではないでしょうか。
もちろん、「自分で経営してみたい」という方にも、必要な機器の導入や運用方法などをしっかりサポートしています。
土地の特性やご希望に応じて、最適な方法を一緒に考えてまいります。
まずは「収益シミュレーション」だけでもしてみませんか？
ここまでお読みいただき、
「自分の土地、コインパーキングに向いているのかな？」と、少しでも気になった方は、
ぜひ一度、当社にご相談ください。
「駐車場経営は気になるけど、自分の土地で本当にやれるのか不安」
そんな方には、実際の立地条件をもとにした無料の「収益シミュレーション」を実施しています。
現地の環境や近隣施設、交通量などをプロの目線で調査し、
「コインパーキングに適しているかどうか」や「他に向いている活用法がないか」まで、しっかりご案内いたします。
今すぐ始めなくても大丈夫です。
まずは情報を知るところから、一歩を踏み出してみませんか？
成功ポイント
・駐車場は目的地ではない――立地の見極めが成功の第一歩
・自分で経営するのが不安な方には「貸すだけ」方式も
・まずは収益シミュレーションで、自分の土地の可能性を知る
・無理に決断しなくてもOK。納得いくまでご相談ください